保定市住房公积金管理中心 关于印发《关于公积金贷款“微改革”事项的通知》的通知

保房金管〔2025〕23号

保定市住房公积金管理中心

关于印发《关于公积金贷款“微改革”事项的通知》的通知

各公积金借款人、房地产开发企业、受委贷银行、县（市、区）分中心、管理部、中心各科（室）：

《保定市住房公积金管理中心关于公积金贷款“微改革”事项的通知》现印发给你们，请认真遵照执行。

保定市住房公积金管理中心

                           2025年4月29日

保定市住房公积金管理中心

关于公积金贷款“微改革”事项的通知

各公积金借款人、房地产开发企业、受委贷银行、县（市、区）分中心、管理部、中心各科（室）：

为落实市委、市政府“好房子”建设工作会议精神，进一步规范住房公积金个人贷款业务，提升服务水平，提高办事效率，着力在精、细、严等“微改革”上下功夫。现将贷款实际操作过程中“微改革”办理事项通知如下：

一、优化抵押、解押流程，纾困房企，方便借款人

（一）为缓解房地产开发企业（以下简称房企）资金周转困难，提高抵押登记率，分中心、管理部（以下简称管理部）及委贷银行要进一步提升阶段性担保转抵押的工作效率

当前实行线下抵押模式：即在主城区，房企协助购房借款人办妥《不动产权证书》（以下简称《证书》）后，由借款人携相关材料至委贷银行办理抵押登记手续。银行业务人员收齐材料后，需赴不动产登记中心现场办理抵押登记并获取纸质《不动产登记证明》（以下简称《证明》），以上材料扫描上传公积金系统后，将《证书》和《证明》移交管理部存档。该流程未设定具体办理时限。

现优化为线上抵押模式：主城区取消银行材料传递环节，改由管理部直接收取要件材料，并实现抵押登记全流程线上办理。房企为购买商品住房的借款人办理《证书》后，由管理部2个工作日内完善核查抵押手续并提交抵押登记：通过冀时办、河北政务服务网办理抵押登记的，抵押成功后获取《证明》电子证照并上传系统；通过中心直联办理抵押登记的，抵押成功后，《证明》信息自动填充系统中。对房企提交的《证书》，管理部根据接收《证书》数量，增加办理抵押登记人员，确保应抵尽抵。该流程精简操作环节，提高办事效率，明确办理时限，提升借款人和房企的满意度。

特别说明：如果借款人出现过连续3期（含）逾期或累计6期（含）逾期及以上的，待正常还款6个月后，房企才可为此借款人申请办理抵押。

（二）目前住房公积金贷款结清后，需抵押人在不动产抵押权已消灭证明上签字。为方便职工，让借款人少跑路，经与市主城区不动产登记部门沟通，在保定市主城区办理解押手续时，借款人不用到现场签字

具体流程为：1.柜面结清的，由管理部受理前台打印《结清证明》传至《不动产权证书》《不动产登记证明》保管人员，由保管人员将其传至委贷银行办理不动产抵押权解押；2.通过手机公积金APP操作结清的，借款人可电话告知12329专线或管理部，由管理部保管人员打印《结清证明》后，将《不动产权证书》《不动产登记证明》传至委贷银行办理不动产抵押权解押。管理部1个工作日内完成打印《结清证明》和传送《不动产权证书》《不动产登记证明》工作，委贷银行2个工作日内完成不动产抵押权解押。

（三）主城区以外的管理部要积极和当地不动产登记部门沟通，参照主城区做法，简化抵押、解押流程，持续优化服务举措。

二、压缩审批、放款时限，提高办事效率

（一）商品住房、集资建房、经济适用住房（含限价商品房）、拆迁安置住房：

管理部受理人员1个工作日内提交，复核2个工作日内提交，审批2个工作日内完成。线上签章的，委贷银行实时完成签章并提交；线下盖章的，委贷银行1个工作日内完成借款合同盖章并系统提交。管理部2个工作日内完成放款。取消“自受理7个工作日以内完成包括借款合同盖章等审批事宜”，明确从受理到放款最长时限由10个工作日压缩为7个工作日（线上签章）或8个工作日（线下盖章）。

（二）再交易住房：

管理部受理人员1个工作日内提交，复核2个工作日内提交，审批2个工作日内完成。线上签章的，委贷银行实时完成签章并提交；线下盖章的，委贷银行1个工作日内完成借款合同盖章、1个工作日内完成不动产产权抵押登记事宜，并在系统中录入不动产权证及登记证明信息，拍照后提交。管理部2个工作日内完成放款。明确委贷银行办理时限，取消“借款合同中委贷银行盖章、借款人签署抵押手续，待取得《不动产登记证明》后，在系统中录入不动产权证及登记证明信息并拍照留存”，进一步明晰各方责任。

保定市住房公积金管理中心

                                 2025年4月29日