1.问：小金，什么是住房公积金个人贷款保证金，保证金的性质和作用是什么？

答：您好，住房公积金个人贷款保证金是指管理中心为防范风险，保证发放个人住房贷款安全，向为借款人提供贷款阶段性担保的房地产开发企业收取或在划拨贷款资金时按规定直接扣划至房地产开发单位个人住房贷款保证金专用账户的专用资金。

前述保证金的法律性质属于质押担保，账户内的资金属于动产质物，在办理抵押登记前，归住房公积金管理中心控制和支配。借款人贷款结清或借款人贷款已办理完抵押登记手续后，可据实解付阶段性担保保证金，解付的阶段性担保保证金才能归房地产开发单位所有和正常使用。

2.问：小金，听说二套新建商品住房首付款比例下降了，现在是多少？

答：您好，经保定市住房公积金管理委员会审批通过，对使用公积金贷款购买第二套住房且为新建商品住房的首付款比例由不低于30％调整为不低于20%。

3.问：小金，被动式超低能耗住房或政府批准的新建全装修自住住房贷款额度如何规定的？

答：您好，使用住房公积金贷款购买二星级以上的新建绿色建筑自住住房（含被动式超低能耗住房）或者政府批准的新建全装修自住住房的最高贷款额度上浮20%。